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新買房子,天花板墻壁全是裂縫,買了個糟心的房子

  • 發布人:沈陽麥田裝飾裝修網
  • 發布時間:2016-03-08 20:26:31

新房天花板墻壁全是裂縫 物業稱想交房先補交物業費

業主說:新房天花板墻壁全是裂縫

孫女士是山東人,幾年前到沈陽打工。辛辛苦苦賺了些錢,決定在沈陽買套房,過一個快樂的晚年。2013年,孫女士夫婦看中了位于大東區東站附近的金地鉑悅。雖說該樓盤比附近其他樓盤都貴,但孫女士看中的是金地的口碑,毫不猶豫地花90多萬元買下了9號樓15層的一戶三居室。

2014年8月,開發商如期交房。孫女士夫婦滿懷欣喜地去看房,可打開房門,孫女士一下子傻了眼??蛷d的天花板全是大大小小的裂縫,臥室、陽臺的天花板、墻面、地面也都有裂縫。“這是啥房子啊,新房就裂成這樣,是不是有質量問題?”為此,孫女士拒絕收房,希望開發商把房子修好再收房。

物業說:想收房得補交一年物業費

隨后,孫女士多次找開發商和物業方面協調,但開發商方面表示他們不可能交出有質量問題的房子,房子出現的裂縫,和他們沒關系。而物業方面則表示,房子質量問題應找開發商,和他們也沒關系。“我差不多找了一年多,每次他們都互相推脫,沒有人解決問題。”孫女士告訴記者,夫妻倆一直在外面租房,非常迫切地想住進新房,但新房不修復,他們根本不敢收房。

時間到了2015年秋天,孫女士再次找到物業希望看房。讓孫女士意外的是,房子的裂縫竟然大部分都被修復了。“我問這房子是誰修的,可開發商和物業都不承認是他們修的。這是啥意思?是怕承擔責任嗎?”孫女士說,因為弄不清房子究竟是誰修的,她仍未收房。

幾天前,看到別人陸續搬進新房,孫女士覺得自己再也等不起了,找到物業決定收房??烧l知物業卻告訴她,收房可以,但必須補齊從2014年開發商交房那天起到現在的物業費。“我覺得自己都冤死了,我這一年多在外租房的錢還沒人負責呢?怎么還讓我掏物業費呢?”

開發商稱:不能因為房子有問題就不交物業費

昨天下午,記者與孫女士一起見到了金地物業的經理助理胡琛。胡琛表示,他們只是收物業費的,按規定,不管業主收不收房,都得從合同約定的日期(開發商交房那天)起交物業費。“如果你認為這房子是因為開發商的原因造成的,你們可以去找開發商。”

金地地產客服孟經理表示,房子屬于沉降式裂縫,是地球引力造成的。但無論天花板還是墻壁的裂縫都不影響入住。新房裂縫有兩種,一種是結構裂縫,一種是沉降式裂縫,沉降式裂縫是沒有問題的。業主應該收房,收完房邊裝修邊找他們修,因為收房后有兩年的質保期。

孟經理同時表示,業主無論什么時候收房是業主的權利,但物業法有規定,物業費該從啥時收就從啥時收。“不能因為房屋有質量問題業主就不交物業費,如果業主認為這些物業費由我們開發商負責,可以拿出相關的證據、法規和我們談。”

律師說法:房子有問題業主有權拒收

《沈陽市物業管理條例》第三十七條規定,業主不得以物業空置、存在開發遺留問題或者無需接受相關物業服務等為由拒付物業服務費。金地物業的經理助理胡琛也表示,他們之所以要收取孫女士的物業費,也是依據這條例來的。他們的意思是孫女士的情況也屬于“開發商遺留問題”的范圍。

對此,孫女士無法理解。“按照這個所說,無論開發商交給我啥樣的房子,我都得如期收房唄,在這個問題上,難道開發商沒有責任嗎?”

遼寧鼎泰律師事務所主任楊功涵表示,根據相關規定,業主應該在合同約定的日期收房,并按規定交物業費。但前提是開發商交給業主的房子是沒有任何質量問題,符合安全使用條件。“如果開發商交付的房子有問題,業主有權拒收,而由此導致的物業費,應由開發商方面承擔。”

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