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沈陽 商鋪價格虛高市民減少投資價格回歸勢在必然

  • 發布人:沈陽麥田裝飾裝修網
  • 發布時間:2015-09-25 13:32:42

買股?炒匯?投理財產品?還是買鋪?怎樣才能讓手中的現金保值增值,事實上已成為了很多像老王這樣手中有余錢的市民的普遍困惑。

現象>

商鋪價格“虛高”,回歸勢在必然

“不可否認,商鋪的價格在過去數年時間中,一直呈現虛高現象?,F在不會像七八年前,買到一套商鋪就可以快速升值了?!鳖I域盛景機構董事、副總經理張鑫表示,這也讓大眾商鋪投資興趣在最近一年多時間有所放緩?! ?/p>

不過,張鑫也注意到,商鋪投資興趣的放緩,也讓部分開發商對商鋪的定價,正逐步回歸理性。

記者調查了解到,以鳳凰灣、恒大照母山、俊峰香格里拉等項目的商鋪為例,其價格已回歸到了“1”字頭。以俊峰香格里拉的商鋪為例,其單價目前為1.6萬余元;恒大照母山的商鋪,最近5.5折,單價9164元/平方米起即可購買;鳳凰灣76萬平方米大社區中,銷售的商鋪折后單價也才1.8萬元出頭。

張鑫表示,從開發商快速回籠資金的層面來看,他非常相信未來會有更多商鋪的定價會去掉虛高回歸正常?! ×碛惺袌鲇^察人士表示,以前商鋪動則三四萬一平方米,現在大多也就一兩萬。商鋪價格虛高,在整體市場疲軟的狀況下理性回歸勢在必然。

機遇>

社區商鋪或是真正“養老鋪”

“商鋪的投資價值,其實是要分產品類型的?!笨》逑愀窭锢偨浝碇睚孄惙冶硎?,從她所掌握到的情況看,商圈商鋪與社區商鋪相比,社區商鋪的安全性遠遠高于商圈商鋪。

首先,很多人現在已根本不愿意去商圈中心,因為社區周邊就能滿足日常生活需求。而在電商沖擊下,很多商圈商鋪招租狀況也越來越糟糕。對投資者而言,所面臨的問題就是租金回報周期不確定。同時,商圈商鋪的價格高得離譜,動則十萬數十萬一平方米,從現在的情況看,商圈商鋪已失去了其投資價值。

其次,商圈商鋪對開發商的開發、招商、運營管理水平要求都非常高。從目前來看,在沈陽 各大商圈中,真正有較強運營管理水平的開發商并不多。這對投資者而言,就可能面臨投資后招租難、回報周期漫長等問題。

龐麗芬說,社區商鋪總價和單價都非常低,投資后雖然不一定能“大富大貴”,但其年租金保持在5%—8%的增長還是比較容易的。以俊峰香格里拉的社區商鋪為例,總價僅50余萬元,單價一萬六七,前幾年租金就可抵月供了,而后期的回報會越來越高。從這一點上看,社區商鋪才是真正的“養老鋪”。

縱深>

商鋪依然是保值或增值的投資品

目前各種不確定的市場因素,究竟會對商鋪等投資有何影響?資深市場觀察人士、佳宇國際商業投資有限公司副總裁陳正斌表示,從資金層面來看,人民幣貶值將影響資金進入國內,對房地產、股市、債市等投資領域來說,都屬于重大利空,沒有增量資金的進入,對其資產的價格,是無法形成推動的。但從目前來看,投資領域在經歷了短期波動之后,會逐步平穩。

陳正斌說,在商鋪、股市、債市等領域來看,可以實現保值或增值的投資品,仍會屬于商鋪。

其理由如下:其一,商鋪屬于實體經濟,股市債市不同,純屬數字經濟,如果人民幣持續貶值,投資商鋪其鋪位還會存在,最多是投資回報周期延長,但虛擬經濟市場則是數字上的直接縮水;其二,房地產行業在相當長一段時間內,還是會呈現增幅狀態的,雖然需求不及前幾年,但仍會是中國經濟的一大支柱;其三,目前國家已允許外資進入房地產領域,對房地產長期而言是重大利好,有助于推動商鋪持續平穩。新民

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